Aggiornato il 28 settembre 2023                                       

Cosa prevede

Di fatto il Decreto Sostegni bis ha modificato (temporaneamente) alcune disposizioni della legge 147 del 2013 che ha istituito il Fondo di garanzia per la prima casa (Fondo Consap).

Viene esteso l’accesso in via prioritaria al Fondo di garanzia per la prima casa anche ai giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni di età. Preciso che i 36 anni NON devono essere compiuti nell’anno in cui si acquista casa. Quindi, se oggi compro casa e compio i miei 36 anni a dicembre NON rientro nelle agevolazioni. Se invece compro casa oggi e compio gli anni il 1 gennaio 2024, rientro nei "fortunati" beneficiari.

Viene inoltre allargata la garanzia statale fino all’80% della quota capitale del mutuo che si deve sottoscrivere con la banca.

Quali sono i requisiti per accedere

Oltre al requisito dell’età, come specificato prima, vengono definiti altri requisiti:

1. i richiedenti non devono essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo, salvo quelli di cui abbiano acquistato la proprietà per successione a causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli 
2. i soggetti devono avere un ISEE inferiore a € 40.000
3. la casa deve essere adibita ad abitazione principale e non deve rientrare nelle categorie di lusso
4. l’ammontare del finanziamento non può superare il limite di € 250.000

Si precisa che gli immobili ammessi al beneficio devono rientrare nelle seguenti categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di tipo civile)
• A/3 (abitazioni di tipo economico) 
• A/4 (abitazioni di tipo popolare) 
• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare) 
• A/6 (abitazione di tipo rurale);
• A/7 (abitazioni in villini)
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi)

L’agevolazione non è ammessa, invece, per l’acquisto di un’abitazione appartenente alle categorie catastali:

• A/1 (abitazioni di tipo signorile) 
• A/8 (abitazioni in ville) 
• A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico) 

Importante tenere presente che le agevolazioni previste dal Fondo Consap (non solo per gli under 36) si applicano anche nel caso di acquisto di immobile all’asta.



Quali sono le agevolazioni

Possiamo sintetizzarle così:

1. è prevista l’esenzione di imposta di registro, ipotecaria e catastale
2. è prevista anche l’esenzione dell’imposta sostitutiva dello 0,25% sul finanziamento
3. nel caso in cui l’atto di acquisto sia soggetto ad Iva, viene riconosciuto un credito di imposta. Il credito d’imposta può essere utilizzato in vari modi:

• portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito
• utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dell’acquisto agevolato 
• utilizzato in compensazione tramite modello F24

Ricordo, infine, che in data 27 settembre 2023, il Consiglio dei Ministri, ha approvato una ulteriore proroga per la presentazione della domanda di accesso al fondo Consap under 36.

La data ultima viene prorogata al 31 dicembre 2023.



Come fare richiesta al Fondo Consap e le tempistiche di gestione pratica

L’interessato che vuole usufruire del Fondo Consap deve fare richiesta di mutuo esclusivamente alla Banca su apposito modulo predisposto da Fondo stesso.

Bisogna accertarsi che la Banca rientri tra quelle che hanno aderito a questa iniziativa.

Una volta presentata la richiesta, sarà la stessa banca a gestire tutto.

Per ciò che riguarda le tempistiche, considerate che il fondo risponde in massimo 20 giorni.

Spero di aver fatto un pò di chiarezza sul funzionamento del Fondo Consap per chi necessita di acquistare casa ricorrendo ad un mutuo al 100%.

Vista la particolarità dell'operazione ricordo sempre, come mia consuetudine, che è opportuno INDEBITARSI CON LA TESTA (ne avevo parlato qui) L'acquisto della casa deve rappresentare la realizzazione di un sogno e non l'inizio di problematiche.

Per queste ragioni vi invito a fare ATTENTE VALUTAZIONI DI SOSTENIBILITA’ sulla base delle vostre caratteristiche ed esigenze.

I mutui non sono tutti uguali e molto spesso i dettagli (“invisibili” a chi non è del mestiere) possono fare la differenza…

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